从统计局发布刚刚发布的数据来看，房地产调控的效果加速显现，房地产降温的步伐也在加快。

张波认为，相比前8个月，1-9月房地产开发投资增速已然回落0.2个百分点，销售面积增速回落1.1个百分点。“市场的调整是显而易见的。对于未来楼市，有四个方面值得关注。”他说。

其一，降温持续。9月楼市热度已然“触顶回落”，随着房地产调控的深入，房企也逐渐呈现销量提升上涨乏力现象，包括多家龙头房企在内，打折促销现象不断增多。

其二，以价换量。2018年整体商品房市场销量依然有望超过2017年，大部分房企依然可以完成全年目标，但以价换量将是成为常态，众多房企不得不在价格上做更多让步以换取销量。

其三，投资平稳。在惯性作用下，房企开发投资在四季度还将维持一定增速，但房企拿地会更为谨慎，土地市场将进一步降温，四季度土地的流拍或将成为一种常态。

其四，棚改影响。受取消货币化安置的进程加速影响，房企在中小城市的投资会更为“精细化”，落地区域的选择变得极为重要，四季度开始，三四线以下城市投资分化将会更为明显。