多家机构的统计数据显示，10月房企融资总额大幅下降，创年内新低，各渠道融资方式金额均跌至冰点，不过，境外融资占比则大幅提升，再次成为房企融资主力。业内人士认为，在境内融资渠道紧缩的背景下，境外融资作为各大房企长期以来最主要的融资途径之一，其分量必将加重。未来，预计在严监管的政策趋势下，信用评级较高的大型房企资金优势将更加明显，而部分中小型房企资金仍将承压。

10月，同策研究院监测的40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计235.82亿元，环比大幅下跌65.80%，创2019年融资历史新低。其中，各渠道融资方式金额均跌至冰点。债权融资中，第一名的公司债为101.08亿元，占融资总额的42.86%，环比减少35.14%；第二名是其他债权融资方式（包括发行超短期融资券、向金融机构借款、发行优先永续债券等），融资金额60.93亿元，占比25.84%，环比减少67.12%；第三名是境内银行贷款，融资金额40.45亿元，占比17.15%，环比减少74.79%；第四名是信托贷款，融资金额仅16.05亿元，占比6.81%，环比下跌86.99%；第五名是中期票据，融资金额为10亿元，占比4.24%，环比下跌79.80%。另外，股权融资金额为7.32亿元，占总融资金额比重为3.11%，环比下降8.95%。

克而瑞研究中心的数据也显示，10月95家典型房企的融资总额为864.87亿元，环比下降24.5%，同比上升17.3%。其中，企业境内外发债总量404.10亿元，环比下降21.5%，同比上升0.2%。

对于房企融资总额的大幅下降，克而瑞研究中心认为，一方面由于10月永续债、资产证券化融资较少，另一方面也在于房企境内外融资均环比下降，具体来看境内债权融资442.25亿元，环比下降19.0%；境外债权融资额355亿元，环比下降18.0%。

值得注意的是，尽管10月外币融资总额有所下降，但是占比大幅上升。同策研究院数据显示，10月，房企融资以美元为主，人民币次之、港元第三。其中，外币融资总额为143.62亿元，环比减少20.48%，占融资总额的55.06%。其中，美元融资总额136.30亿元人民币，占融资总额的52.26%；港元融资总额为7.32亿元人民币，占比2.81%。

中原地产研究中心统计数据显示也显示，10月，累计有13家房企发布了接近50亿美元的融资计划，仅10月30日一天就有5家企业发布接近20亿美元融资计划，而9月房企美元融资为38亿美元，8月为15.8亿美元。

克而瑞研究中心指出，境内融资持续收紧，一方面带来境内融资额的同环比下降，另一方面，也导致了房企转战海外融资，10月20日之后境外融资量占本月境外融资总量达到72%。

在同策研究院陈朦朦看来，在如今境内融资渠道紧缩的态势下，海外融资作为各大房企长期以来最主要的融资途径之一，其分量必将加重。

中国指数研究院预计，未来，在严监管的政策趋势下，信用评级较高的大型房企资金优势将更加明显，而部分中小型房企资金仍将承压。

来源：证券时报